Denge Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, Türk vatandaşlığına müracaatta alınacak gayrimenkul kıymetinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesiyle birlikte daha yüksek profilde yatırımcının Türkiye’ye geleceğini ve lüks konut piyasasının hareketleneceğini söyledi.
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimine imkan tanıyan yasal düzenleme 2012 yılında yürürlüğe girmiş ve bu yasa ile Türkiye’de 1 milyon USD fiyatında yatırım yapanlara Türk vatandaşı olma imkânı tanınmıştı. 2018’de yapılan düzenleme sonucunda ise Türk vatandaşlığı için gereken yatırım meblağı 250 bin USD olarak tekrar belirlenmiş ve bu noktadan itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışları önemli bir ivme kazanmıştı.
TÜİK bilgilerine nazaran 2017 yılında Türkiye’de yabancı ülke vatandaşlarına satılan konut sayısı 22.234 iken, meblağın 250 bin USD’ye çekilmesinin akabinde Türkiye yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş ve 2021 yılında toplam 58.576 satış gerçekleşmişti. 13.04.2022 tarihli Kabine Toplantısı’nda ise Türk vatandaşlığı elde edebilmek için gerekli yatırım fiyatının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması kararlaştırıldı.
GAYRİMENKUL FİYATLARINDA SÜRATLİ ARTIŞLAR GÖRÜLÜYOR
Konuyu pahalandıran Denge Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “Henüz yasal değişiklik gerçekleşmese de, bu değişikliğin ilerleyen günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor. Yapılacak değişiklik sonrasında en az 400 bin USD fiyatındaki gayrimenkul yahut gayrimenkullerin 3 yıl müddetle satılmaması halinde, koşulları yerine getirenler Türk vatandaşlığı kazanabilecek. Yapılan bu değişikliği gayrimenkul piyasası üzerindeki mümkün tesirleri açısından yorumlamak gerekirse; 2018 yılında 250 bin USD meblağının belirlendiği devirde, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde konut stoğu fazlası bulunduğunu, takip eden yıllarda ise gerek konut üretim ölçüsünün yavaşlaması gerek yerli gerekse yabancı yatırımcıların gösterdiği talep sonucunda konut stoğu fazlasının eridiğini, gayrimenkul fiyatlarında süratli artışlar görüldüğünü söyleyebiliriz.”dedi.
İSTANBUL DÜNYA GENELİNDEKİ MUADİL KENTLERE NAZARAN NİSPETEN UYGUN FİYATLI
2018 yılında konut stoğunun rekor seviyede olduğu piyasa şartlarında, 250 bin USD’nin alım gücü açısından bakıldığında epey yüksek bir meblağ olduğunu belirten Budakoğlu, “ Bugün gelinen şartlarda gerek İstanbul, İzmir üzere büyükşehirlerin merkez ilçelerinde, gerekse Bodrum, Çeşme, Urla, Fethiye, Kaş üzere tatil beldelerinde lüks konut segmentinde bu meblağların makul düzey olarak görülmeye başladığı görülüyor. İstikrar olarak, 2021 yılında gerçekleştirmiş olduğumuz, dünya metropollerini mukayese eden çalışmamız kapsamında, dünya genelinde 50 kıymetli kenti baz alarak, birebir yatırım fiyatıyla kent merkezlerindeki, üst gelir kümesine hitap eden lüks konutları baz alarak bir endeks hazırlamış ve hangi kentte kaç metrekare konut alınabildiğini irdelemiştik. Çalışmamızda, dünyanın önde gelen 50 büyük kentini irdelediğimizde İstanbul’un 45. Sırada yer aldığını ortaya koymuş ve her ne kadar Türk vatandaşları açısından konut fiyatları yüksek olsa da yabancı yatırımcının alım gücü üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul’un muadili kentlere nazaran nispeten uygun fiyatlı olduğu sonucuna ulaşmıştık.” biçiminde konuştu.
DAHA YÜKSEK PROFİLDE YATIRIMCININ TÜRKİYE’YE GELMESİ BEKLENİYOR
Bu araştırma raporunun hazırlandığı 2021 yılından bu yana Türkiye genelinde, bilhassa de İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarının hayli yükseldiğine dikkat çeken Budakoğlu, “Bugünkü yeni fiyatlarla da baktığımızda da hala ülkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancı yatırımcının alım gücüne nazaran makul durumda. Yapılan bu düzenlemeyle, vatandaşlık için gerekli meblağın 400 bin USD’ye gelmesinin akabinde ülkemize daha yüksek profilde yatırımcının geleceğini söylemek yerinde olacaktır.” dedi.
RUS YATIRIMCILAR ROTALARINI TÜRKİYE’YE ÇEVİRDİ
Rusya Ukrayna savaşının tesirlerine de değinen Denge Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu, “Özellikle Rusya-Ukrayna savaşıyla birlikte Rusya’ya yaptırım uygulanmasının akabinde Rus yatırımcıların vatandaşlık almak hedefiyle Türkiye’ye yönelmeye başladığını biliyoruz. Rus yatırımcıların satın alma gücü olarak ekseriyetle Ortadoğu kökenli yatırımcılara kıyasla daha fazla imkanlara sahip olduğu bilinen bir gerçek. Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının dünya ölçeğine nazaran uygun olduğu da bilindiğinden, tüm bunların bir sonucu olarak, ülkemizin yatırımcı profili manasında ilerleyen periyotta biraz daha seçici hale geleceğini ve daha yüksek profile sahip, satın alma gücü yüksek yatırımcıların yöneleceğini söyleyebiliriz.” dedi.
LÜKS KONUT PAZARI HAREKETLENECEK
Yatırım fiyatının yükselmesiyle birlikte, yatırımcıların talebinin daha çok lüks konutlara yöneleceği, lüks konut pazarının daha da hareketleneceği ve lüks konut pazarında paha artışının hızlanacağı kanısında olduklarını belirten Budakoğlu şöyle devam etti: “Vatandaşlık almak için gerekli yatırım fiyatının yükseltilmesinin akabinde, kısa vadede yabancı yatırımcılara satılan konut adedinin gerileyebileceği, fakat bu satışlardan ülkemize giren toplam yatırım bedelinin ise 250.000 USD kuralı uygulanan periyoda kıyasla denk düzeylere ulaşacağı hatta orta vadede meblağ olarak geçebileceğini, yani daha az ancak daha yüksek fiyatlı konut satılarak piyasanın istikrara ulaşacağını ön görüyoruz.”.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
