Alternatif Ödeme Planları, Konut Projelerine İlgiyi Artırıyor

Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda satılık konut projelerine yönelik artan ilgiyi özel araştırma evrakında inceledi. Buna nazaran konut projelerinde yaşamak ve yatırım isteyenlerin en kıymetli nedeni, alternatif ödeme planları oldu.

TÜİK datalarına nazaran, şubat ayında toplam 97.587 adet konut satışı gerçekleştirilirken, konut satışları bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 20,1 oranında arttı. Emlakjet bilgilerine nazaran şubat ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 8 artarken, kiralık konut fiyatlarındaki artış ise aylık ortalama yüzde 9 oldu.

Ayda 70 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 17 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı şubat ayı emlak bilgilerini yayınladı.

TÜİK datalarına nazaran 2022 yılı şubat ayında Türkiye genelinde konut satışları 97 bin 587 adet olurken, geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 20,1 artış gösterdi. Bununla birlikte 88 bin 306 konut satışının gerçekleştiği ocak ayına nazaran ise yüzde 10,5’lik artış yaşandı.

Yıllık satılık ve kiralık konut fiyat değişimde İstanbul ortayı açıyor

Emlakjet datalarına nazaran şubat ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 8 artarken yıllık artış ise yüzde 119 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise şubat ayında ortalama yüzde 9 olurken, yıllık değişim ise yüzde 100 olarak tespit edildi. Öteki yandan konut aramalarında, kiralık aramalar geçtiğimiz aylara nazaran artış gösterirken, şubat ayında konut aramalarının yüzde 34’ü kiralık, yüzde 66 ise satılık konut oldu.

Yıllık satılık fiyat değişiminde yüzde 161 ile İstanbul en büyük artış ile öteki kentlerle ortayı açarken, ikinci sırada yüzde 127 artış ile Antalya bulunuyor. Yıllık satılık fiyat değişimi sıralamasında üçüncü sırada yüzde 111 artışla İzmir üçüncü sırayı alırken, Ankara yüzde 104 artış ile dördüncü, Bursa ise yüzde 92 artışla beşinci sırada yer aldı.

İstanbul yıllık kiralık fiyat değişiminde de yüzde 173 ile liderliği öteki vilayetlere kaptırmadı. Yıllık kiralık fiyat değişiminde İstanbul’u yüzde 132’lik artışla Ankara takip etti. Yüzde 107’lik artışla İzmir üçüncü sırada yer alırken; Antalya yüzde 86’lık artışla dördüncü, Bursa ise yüzde 67 artış ile beşinci sırada yer aldı.

En çok konut aranan vilayet İstanbul, ilçe ise Beylikdüzü olmaya devam ediyor

Emlakjet bilgilerine nazaran şubat ayında Türkiye’de en çok konut aranan vilayetler sırasıyla İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya, Bursa, Aydın, Tekirdağ, Konya, Mersin ve Adana oldu.

Türkiye’nin en çok konut aranan ilçesi şubat ayında İstanbul’dan Beylikdüzü oldu. En çok konut araması yapılan ilçeler sıralamasında ikinci sırada Ankara’nın Çankaya ilçesi ve üçüncü sırada ise yeniden Ankara’nın Keçiören ilçesi yer aldı. Başka yandan, en çok konut aranan ilçeler sıralamasında yedinci sırada yer alan İstanbul Sancaktepe’den sonra, Bursa’dan Osmangazi (9.) ve Ankara’dan Sincan’ın yer alması (10.) İstanbul’dan sonra öteki büyük kentlerde de dış sonlara artan ilgiyi ortaya koydu.

Alternatif ödeme planları, konut projelerine ilgiyi artırıyor

Emlakjet’in şubat ayında gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde ise satılık konut projesi arayan kullanıcılarına tercihlerini sordu. Araştırma sonuçlarına nazaran, satılık konut projesi arayan kullanıcıların yüzde 83’ü oturmak için, yüzde 17’si ise yatırım için arama yapıyor.

Oturmak için konut projesi arayan Emlakjet kullanıcılarının “konut projelerinde yaşamak isteme sebepleri” ortasında “alternatif ödeme planları” yüzde 39 ile birinci sırayı aldı. İkinci sırada yüzde 27’lik oranla güvenlik, bakım, otopark üzere mevzuları içeren gelişmiş site hizmetleri alırken, toplumsal imkanlar yüzde 18 ile üçüncü sırada yer aldı.

Yatırım için konut projesi arayan kullanıcıların da tercih sebepleri ortasında birinci sırayı yüzde 41 ile “alternatif ödeme planları” aldı. Yatırım için konut projesi arayanların ikinci sebebi ise, yüzde 28 ile bu projelerdeki konutların “kolay geri satılabilmesi ya da kiralanması” oldu. Yüksek getiri oranı ise sebepler ortasında yüzde 22 ile üçüncü sırada yer aldı.

Büyük kentlerde çeper ilçeler yükseliyor

Şubat ayı bilgilerini kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2022 yılının birinci aylarında orta hareketlilikte bir piyasa ile karşı karşıyayız. Değişken ekonomik şartlar, hareketli gündem sırasında birçok satıcı ve alıcı gayrimenkul kararlarını erteledi. Yatırımlarını emniyetli bir yatırım aracıyla kıymetlendirmek isteyenlerse gayrimenkule ilgi etmeye devam ediyor. Talebin nispeten düşük olduğu aylar, bilhassa yatırımcılar için âlâ pazarlık fırsatları sunuyor. Öte yandan raporumuza nazaran en çok konut aranan bölgelerde büyük kentlerdeki çeper ilçeler dikkat çekmeye devam ediyor. En çok konut aranan ilçeler ortasında İstanbul’dan sonra öbür büyük kentlerde de çeper ilçelerin yükselişini görüyoruz. Fiyatların epey yükseldiği merkez bölgelerden çeper bölgelere talep akışı uzun bir mühlet devam edecek. Bu ay gerçekleştirdiğimiz proje aramaları anketi ise kullanıcıların alternatif ödeme metotlarını ne kadar önemsediğini ve pandemi sonrası değeri artan güvenlik konusunun altını çiziyor. Alternatif ödeme metotlarının sunduğu kolaylık, güvenlik ile ilgili korkuların artması ve toplumsal imkanlar her geçen gün daha çok kullanıcıyı büyük yahut butik konut projelerini değerlendirmeye yönlendiriyor.” dedi.

Yüksek yarar avantajı sunuyor

Konut projelerine yatırım için yönelen önemli bir kitle bulunması hakkında değerlendirmede bulunan Kızılbük GYO Genel Müdürü ve İdare Şurası Üyesi Mahmut Sefa Çelik, “Yarım asra yakın müddettir konut üretimi yapan bir küme olarak Türkiye’deki konut yatırımcısının profilini çok yakından tanıyoruz. Türkiye’de konut alımı her vakit, hatta oturum yapılacak olsa bile, bir yatırım aracı olarak da görülür. Toplum olarak ‘bir konut sahibi olmayı’ en büyük maddi teminatlardan biri olarak sayıyoruz. Gerek orta gerekse uzun vadede dönüp baktığımızda gayrimenkulün her vakit en sağlam ve çıkarlı yatırım araçlarından biri olduğunu söyleyebiliriz. İster döviz ister faiz ya da rastgele bir öteki emtia ile kıyaslandığında gayrimenkul, en fazla artış sağlayan yatırım aracıdır. 2022’nin birinci haftalarında duyurduğumuz üzere Sinpaş’tan gayrimenkul yatırımı yapanlar da son 5 yılda dolardan daha yüksek getiri elde ettiler. Elimizdeki bilgiler Sinpaş projelerinin tüketicinin gözünde ne kadar sağlam bir yatırım aracı olduğunu bir defa daha ortaya koydu. Sinpaş’lılar konutlarının pahalanması sayesinde dolara karşı dahi yüzde 40 ile yüzde 212 aralığında daha karlı olurlarken, üstelik ya memnun bir biçimde sıcak yuvalarında yaşadılar ya da konutlarını kiraya vererek bu yararlarının üstüne bir de kira geliri elde ettiler.” dedi.

Risksiz yatırım fırsatı sebebiyle tercih ediliyor

Emlakjet’in anket sonuçlarını pahalandıran Emlakjet Prestige üyesi, Realty World ELFİ Yöneticisi Özkan Aydemir konut projelerine ilginin pandemi sonrası hayat ile ilgisi üzerine, “Pandeminin ortak ömürden ferdi yaşama gerçek bir yönelim sağladığı gerçeğini göz gerisi edemeyiz. Genel olarak bakıldığında müstakil yaşama gerçek bir talep artışı oldu fakat bununla birlikte müstakil ömür dışarıdan düşünüldüğü üzere kolay bir ömür alternatifi değildir. Bu sebeple projelerden yer arayanların önceliği pandemiden çok yaşamsal kolaylık, rahatlık ve statü kriteri olarak öne çıkmaktadır. Yani daha yeterli ve daha rahat bir ömür beklentisi içerisindeki bireyler açısından toplumsal imkanlar ve gelişmiş site imkanları çok daha belirleyicidir. Pandeminin bu stil yaşamsal alanlardaki tek tesiri mimari projelerdeki birtakım değişikliklerdir; ki bu da bahsettiğim üzere hudutlu bir tesirdir.” dedi.

Konut projesi yatırımı için öne çıkan sebeplerden olan kolay geri satma ve kiralama avantajı hakkında da yorumda bulunana Aydemir, “Yatırım mantığı izafî kısa ve orta vadede çıkar odaklı olduğundan alan kişi açısından kolay satış yahut kolay kiralanabilme mümkünlüğü belirleyici ögedir. Bu sebeple marka projelerden hakikat ödeme metotları ile hakikat bölgeden bir alım yapmak kıymetlidir. Haliyle bu kriterleri dikkat alanlar açısından proje yatırımı kısmen daha az riskli ve maddi likiditeyi kullanabiliyor olma avantajı ile tercih önceliği yaratmaktadır.” dedi.