Rusya ve Ukrayna’nın yatırım ve inançlı yaşam için B planı artık Türkiye!
Rusya ve Ukrayna ortasında devam eden savaş sürecinde Avrupa’nın ambargo uyguladığı Rusya’nın üst gelir kümesi vatandaşları, kapanan kapıların akabinde Türkiye’yi inançlı liman seçti. Antalya ve İstanbul’daki lüks ve markalı konut projelerine yatırım için acentelerle görüşen Ruslar, para transferi sorunu çözülürse birikimlerini Türkiye’de gayrimenkule çevirmek için sıraya girdi
GİGDER üyesi acentelerin verdiği bilgiye nazaran, yalnızca Ruslar değil, Ukraynalı yatırımcılar da yastık altındaki paralarını gerek vatandaşlık gerek yatırım için gayrimenkul alarak Türkiye’ye aktarmaya çalışıyor. Acenteler, “Güvenli hayat muhtaçlığı nedeniyle B planı artık Türkiye. Yatırım için üst gelir kümesi yatırımcıların gayrimenkule yöneldiği ülkemiz, savaş sonrasında ise orta gelir kümesinin göç akını ile karşılaşacak. Para transferi sorunu çözülürse piyasa ikiye katlanabilir” diyor
Rusya ve Ukrayna ortasında devam eden savaş; turizm, güç, besin ve ihracat üzere dallar kadar ‘gayrimenkul’ bölümünü de etkileyecek. Türkiye’nin yabancıya en çok gayrimenkul sattığı ülkeler sıralamasında Rusya’nın İran ve Irak’ın akabinde 3’üncü sırada gelmesi ve Ukrayna’nın da talebi giderek artan pazarlar ortasında yer alması, bunun en değerli nedenlerinden biri.
Savaşın tesirlerini yabancıya gayrimenkul satışı piyasası açısından pahalandıran GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Elbette öncelikle temennimiz, insanlık ismine savaşların yaşanmaması ve tüm dünya ülkelerinin gündemine düşen bu bahtsız sürecin en kısa vakitte sona ermesi. Bununla birlikte bilhassa bu ülkelere hizmet veren üye firmalarımızdan son günlerde aldığımız bilgiler doğrultusunda, savaşın akabinde her iki ülkeden Türkiye’ye gelen önemli bir talep olduğunu tespit ettik” değerlendirmesini yaptı.
Her iki ülkenin Türkiye’yi dost olarak gördüğünü ve Türkiye’ye güvendiğini belirten Akbal, “GİGDER araştırmasına nazaran Rusya, 76,5 ile kısa periyodik tatil, 35,3 ile emeklilik, 23,5 ile sıhhat nedeniyle gayrimenkul satın alan ülkeler ortasında önder durumda. Antalya başta olmak üzere Alanya, Marmaris, Bodrum üzere kentlere de değerli ölçüde ilgi gösteriyorlar. Fakat bu tablo değişiyor. Artık yalnızca tatil maksatlı değil yatırım ve yaşama hedefli talepler artıyor. Rusya vatandaşlarının uygulanan yaptırımlardan ötürü gidecek alternatifi çok fazla kalmadı. Ukrayna ile olan düzgün münasebetlerimiz ise onların da Türkiye’ye yönelmelerine olumlu tesir edecek” diye konuştu.
‘Elit Ruslar şu anda İstanbul’da’
Rusya’ya karşı uygulanan toplumsal, ekonomik ve kültürel tecritlerin sonucunda ülke yatırımcılarının bilhassa İstanbul’a yönelmesinin beklendiğini kaydeden GİGDER Lider Yardımcısı ve Tekçe Overseas İdare Heyeti Lideri Bayram Tekçe, Rus entelektüellerin, seçkin bölümü ile zenginlerinin şu anda İstanbul’da olduğunu belirtti.
Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinimlerine dayalı oturum müsaadesi ve pasaport uygulamaları ile yatırım ve ticari faaliyetlerini yürütebilecekleri imkanların sunulduğunu hatırlatan Tekçe, “Ülkemizde yüklü olarak tatil emeliyle Akdeniz Bölgesi’nde konut satın alan Rusya vatandaşlarının ilgisi bundan sonraki süreçte İstanbul, Ankara ve İzmir üzere büyük kentlere de gelecek. Bu kentlerdeki markalı konut üreten inşaat firmalarının Rusya pazarına yönelik olarak tanıtım faaliyetlerinin başlamasını bekliyoruz” diye konuştu. Tekçe, “Ukrayna’dan ise mülteci olarak gelen ya da örneğin eşine parasını vererek Türkiye’ye gönderip kendisi savaşa devam eden beşerler var. Bu formda bir yabancı, bizden daire satın aldı. Savaştan çıkınca da eşi gelecek. Bu çeşit bir eğilim de var. Hem Rus hem Ukraynalıların B planı artık Türkiye” dedi.
‘Rusların talebinde 70’lik artış bekliyoruz’
Alanya, Antalya, İstanbul ve Bodrum’da faaliyet gösteren Rest Property İdare Şurası Lideri Nihat Tufan, Rusya’de devalüasyon nedeniyle orta gelir kümesi müşterilerin talebinde düşüş olduğunu, buna rağmen üst gelir kümesinin Türkiye’deki gayrimenkuller için süratle araştırma ve talep bırakma sürecinde olduğunu, telefonlarının kitlendiğini açıkladı.
Avrupa’da yaşayan önemli bir Rus kitlesi olduğuna ve onların da rahatsız olduğunu hatırlatan Tufan, “Bu kitle de artık Avrupa yerine Türkiye’ye gelecek. Kazakistan’daki Ruslardan da talep bekliyoruz. Önümüzdeki süreçte Ruslardan gelen gayrimenkul talebinde 70’lik bir artış bekliyoruz. Evvelce tatil maksadıyla alımları çoktu, artık sığınacak bir konut için de alım talepleri var. Hava alanının onlara kapanması ve uygulanan ambargo ile bu açıdan İstanbul’a da talep arttı. Rusya’nın Türkiye dışında yatırım yapabilecekleri Mısır ve Dubai var. Lakin Türkiye bu ülkelere nazaran daha ekonomik ve kaliteli ömür, iklim, eğitim ve sıhhat imkanları ile fark yarattığı için Türkiye’yi birinci maksat olarak görüyorlar” değerlendirmesini yaptı.
‘Savaş sonunda Ukrayna’dan beklentinin üzerinde talep doğacak’
İnsanların Rusya’dan panikle kaçmak istediğini, hatta ünlü markaların da ülkeden çıkmaya başladığını hatırlatan Tufan, “İnsanlar inançlı yaşayabilecekleri, paralarını aktararak yatırım yapıp vatandaşlık alabilecekleri bir yer arayışında. Paralarını ellerinde dolar olarak tutuyorlar. En değerli sorun ise şimdilik transfer yapamamaları” dedi. Savaş sonunda Ukrayna’dan da beklenmeyen bir talep doğacağını tabir eden Tufan, “Yastıkaltı bir para var ve bu para da süreç içinde Türkiye’ye gelecek. Bunun için dükkan ya da daire farketmeden gayrimenkul bakıyorlar. Ortam rahatladığı an birinci fırsatta gelecek büyük bir potansiyel var” diye konuştu.
‘Türkiye ödeme sistemlerini yenilerse piyasa 2 misli büyür’
Alanya’da hizmet veren Stay Property Real Estate’in Kurucusu Halil Daye ise Ukrayna’daki bankaların da çalışmaya kapalı olduğunu hatırlatarak, “İnsanlar maalesef şu an ya paralarına ulaşamıyor ya da ulaşanlar yaptırımlardan ötürü nasıl aktaracaklarını bilemiyor. Yastık altındaki bu nakit paraların özel bankalara yatırılmasında şu anda ıstırap var. Türkiye’de bürokrasi ve özel bankaların bireylere parayı nereden getirdiğinin sorması uygulamaları mevcut. Fakat transferde tıkanıklığı çözecek bir sistem getirilirse gayrimenkul piyasası geçen yıla oranla 200 daha artacak. Bankalarda şu anda buna yönelik tahlil çalışmaları yavaş yavaş başladı. En makûs ihtimalle Rus rublesinin Türkiye’de çevrilebilir, geçer bir para ünitesi olarak kullanma talihimiz olursa o bile özel dalı baya bir rahatlatacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
‘Konut ile sonlu değiller, ofis ve yere da talep var’
Ukrayna’dan daha evvel konut satın alan vatandaşların ödeme erteleme talepleri konusunda yardımcı olduklarını söyleyen Daye, “Büyük yatırımcıların talebi ise konut ile hudutlu değil. Ofis ve arsa dahil her gayrimenkul ile ilgililer. Savaş bitip sistem olağana geldikten sonra Ukrayna ve Rusya piyasasından yalnızca Akdeniz değil, Marmara ve Ege’ye de yayılacak bir akım bekleniyor. Göçle işlerini buraya aktarmak isteyen çok kişi de olması dikkat çekici” diye konuştu.
‘Getiri sağlayan markalı konut tercih nedeni’
Alanya’da hizmet veren Ataberk Estate CEO’su Fatih Kabakçı ise son devirde vatandaşlık talebiyle konut alma talebinin arttığını vurgulayarak şöyle devam etti: “Rublenin paha kaybetmesi, alt segmentteki müşterilerin alım güçlerinde külfet yarattı. Bununla birlikte malum ambargolardan ötürü para gönderme yahut ödeme yapmalarıyla ilgili sorun yaşanıyor. Karayoluyla Türkiye’ye girişler için Gürcistan’ın Ruslara karayolunu kapatması da olumsuz etkiledi. Lakin tüm bu aksiliklere karşın gayrimenkule olan talepler çok âlâ. Vatandaşlık almak için gayrimenkul talebinde değerli ölçüde artış var. Talepte ise üst gelir kümesine hitap eden markalı konutlar öne çıkıyor. Bilhassa yatırım gayeli gayrimenkul alımında lansmandan girerek birkaç yıl sonra getiri sağlayacakları projeleri inceliyorlar. Toplumsal medya kanalları ve internet web sayfamız üzerinden bize ulaşıyorlar. Ödemeyle ilgili problemlerin ise dönem öncesi Mayıs üzere biraz daha stabil bir hale gelebileceğini düşünüyoruz.”
‘Türkiye şu anda en inançlı liman olarak görülüyor’
Alanya’da Rusya’nın yanı sıra Kazakistan, Dağıstan ve Ukrayna’dan da talep aldıklarını belirten Elit İnşaat Kümesi Ortaklarından Erhan Doğan, “Kültürlerimizin yakınlığı ve kıyı bölgelerindeki tatil yapma ve sıcak denizlere inme imkanı sayesinde Rusça konuşan ülkelerin esasen Türkiye’ye olan ilgisi son 2 yılda vardı. Avrupa’nın kapılarını kapatması ile kapitallerinin ve yatırımlarının değerli bir kısmını artık Türkiye’ye getirmek istiyorlar” dedi.
Ruble pahasının düşmesiyle orta gelir kümesi Rusların taleplerini iptal ettiğini fakat üst gelir kümesi Rus oligarkların ise Türkiye’ye taleplerini artırdığını belirten Doğan, “Para transferi sorunu çözüldüğü takdirde çok kıymetli bir kitle, gayrimenkul kesiminde talep oluşturmak için hazır bekliyor. Türkiye’yi inançlı liman olarak görüyorlar. Yabancıya satışta kesim olarak bu yıl 30’a varan oranda talep artışı yaşanabilir” diye konuştu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
